20年+ 超长期年化6%收益率设计
我是1个坚定的房地产市场看衰者，关于这一点，在之前《年轻人还要不要买房子？》中有明确写过。但是随着房地产市场的降温，以及政策的变化，房地产市场迎来了可能的长线投资机会，举2个例子。
1、坐标位于杭州市余杭区欧美金融城的公寓。
- 特点：周边商圈成熟，出租率高。
- 投产比：约50²的精装修商业公寓，市场价70万左右可以到手。长租的租金¥3500/月，4.2W/年。短租做民宿约¥350/晚，出租率40%，收益约¥4200/月，¥5万/年。年化收益在6%-7%，如果按6%的复利，约12年可以收回购房成本。
- 点评：70万-上千万，基本都可以做到这个收益水位，资金量大可以按楼层购买，规模化做公寓式酒店，利润更高。风险也客观存在，例如未来可能出台的房产税，但是这类公寓属于商业住宅，未来房产税大概率会只针对多套住宅收取，除此之外投资房产还存在空置期，装修老化等问题，但整体风险可控。
- 注意：除了欧美金融城之外，还有部分小区的车位，热门商业中心的住宅也可以投资，年化基本能做到5%-8%，如果中间房价暴涨，也中途出手，还会有更高收益的可能。如果房价未涨，6%的年化收益，也遥遥领先于各类银行理财和基金产品；非常适合长线自有资金操作。
