年轻人还要不要买房子？

2024-02-12 / 碎碎念 / 1 views

先说我自己的观点：

作为深受中华文化影响的中国人，对家的执念很难和老外做直接的对比，普通人还是有很强的关于有个家的执念，作为家的载体，房子能给人带来无与伦比的安全感和最后的退路。说白了，自己的房子和租的房子，到底不一样，1个是家，1个是出租房。
基于上述结论，房子是必然要有的，但是却不一定需要买，未来将会有多种形式来帮助年轻人获得自己的住房。
有住房的情况下，可以根据自己喜欢的风格装修，根据自己的生活习惯布置，没有搬家焦虑的情况下，可以按照自己的喜好购置大件，带来的情绪价值和安全感，难以估量。
在现阶段房子和城市的教育资源，市民待遇资源捆绑的情况下，有自己的房子可以更好的融入这个城市，等等。
综上所述，对于大多数中国人来讲，有房子是必然项，但是房子不一定需要通过购买的方式拥有。

“炒房”彻底凉凉，至少对于普通人来讲会越来越远，作为普通人，自住可以，不要炒房，不要炒房，不要炒房。

曾经人们跟疯了是的，竟然相信房价会永远上涨，工资会永远上涨，当经济停滞，会发现其实平稳才是常态，万年不变的工资，中规中矩的生活，才是真相；

刚毕业的几年，必然是上升期，毕业2年后，不要再相信明天会比今天更好，人生基本定型，普通人的天花板在变低，经济狂飙的红利和普通人的造福神话，一去永不返（这几条适用于绝大多数普通人，对于家里有资源，自己有特殊机遇的人，另算）。

在国内的环境下，大概率未来楼市分2种：

保障类住房（剥夺交易属性，以30-60平方小户型为主，住房品质一般，解决年轻人的住房问题），以政府主导，形式包括但不限于廉租住房、经济适用房、政策租赁住房、定向安置房、回迁房、共有产权房，以及人才房等。
商品住房（有交易属性，但是除了豪宅之外，其他房产流通性变差，豪宅有奢侈品属性，超出了我的理解范畴，暂且不谈），商品房以房企主导，包括大户型住房，联排别墅，独栋别墅，大平层等；优质商品房除奢侈品属性外，因为大户型的原因，单价变低，总价变高，炒房门槛极高，且各种坑防不胜防，下面单独列。

两类房产，前者是针对穷人的住房顽疾，解决的是年轻人有没有的问题，价格可能极低，甚至不要钱（比如针对超级贫困户的扶持住房，针对穷人的廉租房等），品质不要妄想，但是一定会有保障基本的水电燃气等。

后者解决富人的住房问题，包括但不限于提供超大户型，带有奢侈品属性的市区独栋别墅，带有生活气息的小花园，健身房，私人物业管家等等；满足富人或者中产对于生活品质的要求，两者互不影响。

如果是买来自住，需要考虑小区环境，物业，教育等问题。
如果是买来投资，需要重点考虑租售比和流通性，我的判断是未来大概率商品房只有附带奢侈属性的豪宅，才会具备可投资性；而这一类型的房子会越来越少，极易踩坑（比如部分租售比较高的房子，折旧率、城市经济中心转移、城市产业的变化、房产税等政策因素都要考虑在内）。

当然是需要的时候买，保障性住房从政策到实施，落地，我拍脑袋随便判断下，至少还需要3-30年，会逐步的从政策落地，小范围试点，大范围试点，全面落地。所以指望这个也不太现实，何况保障性住房会是以小户型为主，因此收入稳定性强的情况下，确认价格合适的情况下，不需要等（价格合适指的是，如果这个房子剥离了交易属性，你是否还愿意以这个价位购入。）。
但是如果现在短期没有住房需求，例如家里有个上学的孩子，想给他买房以后毕业结婚用，那趁早扔掉这个老古董想法吧。他不需要这个房子，别瞎操心。
户型的分界线，大概率会以60平方为分界线，120为分界线，60以下为政府保障。60-120平为具备一定要求的保障性住房和商品房互相掺杂，120平方以上为具备投资属性的商品房（保障性住房基本不会有120平方以上）。