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我是1个坚定的房地产市场看衰者，关于这一点，在之前《年轻人还要不要买房子？》中有明确写过。但是随着房地产市场的降温，以及政策的变化，房地产市场迎来了可能的长线投资机会，举2个例子。

1、坐标位于杭州市余杭区欧美金融城的公寓。

• 特点：周边商圈成熟，出租率高。
• 投产比：约50²的精装修商业公寓，市场价70万左右可以到手。长租的租金¥3500/月，4.2W/年。短租做民宿约¥350/晚，出租率40%，收益约¥4200/月，¥5万/年。年化收益在6%-7%，如果按6%的复利，约12年可以收回购房成本。
• 点评：70万-上千万，基本都可以做到这个收益水位，资金量大可以按楼层购买，规模化做公寓式酒店，利润更高。风险也客观存在，例如未来可能出台的房产税，但是这类公寓属于商业住宅，未来房产税大概率会只针对多套住宅收取，除此之外投资房产还存在空置期，装修老化等问题，但整体风险可控。
• 注意：除了欧美金融城之外，还有部分小区的车位，热门商业中心的住宅也可以投资，年化基本能做到5%-8%，如果中间房价暴涨，也中途出手，还会有更高收益的可能。如果房价未涨，6%的年化收益，也遥遥领先于各类银行理财和基金产品；非常适合长线自有资金操作。

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先说我自己的观点：

1. 作为深受中华文化影响的中国人，对家的执念很难和老外做直接的对比，普通人还是有很强的关于有个家的执念，作为家的载体，房子能给人带来无与伦比的安全感和最后的退路。说白了，自己的房子和租的房子，到底不一样，1个是家，1个是出租房。
2. 基于上述结论，房子是必然要有的，但是却不一定需要买，未来将会有多种形式来帮助年轻人获得自己的住房。
3. 有住房的情况下，可以根据自己喜欢的风格装修，根据自己的生活习惯布置，没有搬家焦虑的情况下，可以按照自己的喜好购置大件，带来的情绪价值和安全感，难以估量。
4. 在现阶段房子和城市的教育资源，市民待遇资源捆绑的情况下，有自己的房子可以更好的融入这个城市，等等。
5. 综上所述，对于大多数中国人来讲，有房子是必然项，但是房子不一定需要通过购买的方式拥有。

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我又回来了，写点奇奇怪怪的文字，看看这次能折腾多久。